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En plein pays cauchois, non loin de l'embouchure de la Seine, le manoir délabré de la Barre-y-va est le théâtre d'évènements mystérieux et terribles. La jeune fille qui est est l'héritière ne retrouve plus à leur place ses arbres favoris. Une vieille femme à demi-folle l'avertit d'un péril qu'elle ne peut préciser.... Un assassinat est perpétré devant témoins au milieu du parc... Appelé au secours, Raoul d'Avenac - alias Arsène Lupin - quitte aussitôt sa luxueuse garçonnière parisienne.
Une vieille connaissance l'attend là-bas: le brigadier Béchoux, et, pour un seul regard de la ravissante Catherine, l'aventurier devenu détective va entreprendre de résoudre la plus indémêlable des énigmes...