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Cet ouvrage met en exergue le rôle qu'ont joué le Chemin de Fer Congo-Océan et le port maritime dans le processus de croissance de la ville de Pointe-Noire. L'analyse de la situation urbaine faite sur cette ville laisse apparaître une croissance démographique et spatiale rapide, anarchique et un important étalement de la ville vers les zones périphériques, un désordre dans le paysage urbain ainsi que des problèmes de gestion de l'espace, une réelle anarchie foncière et spéculative, une absence ou une déficience des infrastructures de base et des services urbains.
Ces différents éléments ont fini par « martyriser » cette ville sans créer les conditions pour un accès aisé aux équipements essentiels pour les populations urbaines.