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Un bel immeuble des années 1900, tout près de Paris, entre 1945 et 1960. Le jeune Bornichet, choyé par ses deux tantes infirmes, s'initie aux différents métiers dont il sera chargé à l'Hôpital voisin. Le Docteur Ménétrier et sa belle épouse Solange se déchirent, séparés à la fois par leurs différends sentimentaux et leur rivalité professionnelle. Deux enfants vivent quelques moments d'éternité, cachés dans le grenier de l'immeuble.
Olga Letonturier surveille avec une lucidité angoissée les progrès de la déchéance intellectuelle de son époux. Mesdames Gandillot et Pinaudier, dans d'interminables colloques, commentent la vie de l'immeuble et de ses habitants. C'est Joël Escrivant, garagiste retraité se faisant fort de terminer enfin un roman, qui entreprend d'écrire l'histoire des locataires du 26 bis rue Pougens. Il découvre les joies et surtout les angoisses de la création littéraire.
Mais réussira-t-il à mener son ouvrage à son terme ?