" Acheter ou vendre un bien immobilier " s'adresse aussi bien aux particuliers qu'aux professionnels (intermédiaires, notaires, avocats). Il aidera les...
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Résumé
" Acheter ou vendre un bien immobilier " s'adresse aussi bien aux particuliers qu'aux professionnels (intermédiaires, notaires, avocats). Il aidera les premiers à préparer et mettre en œuvre leur projet de vente ou d'acquisition. Les seconds disposeront d'une présentation complète des réglementations, toujours plus nombreuses et complexes, afin de mieux informer, conseiller ou mettre en garde, s'il le faut. Le vendeur a-t-il le pouvoir de vendre ? Le bien satisfait-il aux normes de sécurité en matière de termites, de saturnisme ou d'amiante ? Les documents d'urbanisme sont-ils à jour ? Comment les différents droits de rétractation de l'acheteur s'articulent-ils ? Quel est le mode de financement prévu ? Quelles sont les conséquences fiscales de la vente ? Quelle responsabilité pour chacun ? Mettant à la disposition des professionnels différents modèles de contrats préparatoires nécessaires à l'exercice de leur activité et leur proposant d'utiles aménagements, cet ouvrage répondra aussi aux interrogations des particuliers soucieux de préserver au mieux leurs intérêts. À jour de la loi SRU du 13 décembre 2000 et de ses décrets d'application, ce guide, associant exemples et conseils, apporte une réponse pratique, précise, accessible et documentée.
Sommaire
DONNEES DE LA VENTE. Pouvoir d'acheter ou de vendre
Le bien vendu. Le prix
La protection de l'acquéreur-emprunteur
CONTRATS PREPARATOIRES
Offres de vente et d'achat
Pacte de préférence
Les promesses unilatérales de vente et d'achat. La promesse synallagmatique de vente
Droit de rétractation ou droit à un délai de réflexion
de l'acquéreur d'un logement (loi SRU)
Les données du choix d'un contrat préparatoire
REALISATION DE LA VENTE
Acte authentique de vente et publicité foncière
Paiement du prix
Transfert de la propriété et des risques. Transfert de la jouissance, des contrats et des taxes. Les obligations du vendeur