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Dans chaque district de la ville, le concierge, « The Janitor », collecte les ordures, nettoie les parties communes, répare les ascenseurs. et. tue des créatures qui s'en prennent aux habitants ! Ces concierges sont les Gardiens de la propreté, de l'ordre et de la pureté !Kathy Wilkes, une de ces Janitor à l'emploi du temps bien chargé, apprend qu'elle n'a plus beaucoup de temps à vivre, alors qu'elle fait face à un danger imminent.
Le problème est que son successeur n'est autre qu'un adolescent du quartier qui ne pense qu'aux filles et à la fumette. Alors que la menace grandit, l'avenir du district va reposer sur ce duo plus qu'improbable.